実家リフォームは1000万円でどこまでできる？費用内訳や実家リフォームならではの注意点を解説

皆さんこんにちは。

千葉県市川市を拠点に、市川市内、浦安市などを中心に住宅や店舗のリノベーションを物件探しから設計・施工監理まで手掛けている「ノア・スタイル」です。

長年暮らしてきた実家。愛着はあるものの、古さや使い勝手の悪さが気になり、「そろそろ何とかしたい」と考えている方も多いのではないでしょうか。とはいえ、建て替えはハードルが高く、住み慣れた家を手放したくもない。

そこで現実的な選択肢となるのがリフォームです。予算の目安として「1000万円」を想定したとき、一体どのようなリフォームが可能なのでしょうか。

今回の記事では、予算1000万円で実現できる実家リフォームの全体像と、後悔しないためのポイントを紹介します。

■予算1,000万円で実家リフォームはどこまでできる？

戸建てであれば、内装中心のフルリフォームなら1000万円でも現実的です。

具体的には水回りの刷新、床材や壁材の張り替え、間取りの変更、収納の追加などが挙げられます。

ただし断熱性能の向上や、外壁・屋根の全面改修、耐震補強までやりたい場合は、1000万円を超える可能性が高いとみておくとよいでしょう。それなりに築年数が経っている実家なら、将来的に不便が生じるたびにリフォームを積み重ねるより、今、一気に予算を投じて抜本的にフルリフォームしたほうが、長い目で見てコスト的にメリットがある場合もあります。

マンションの場合、リノベーションは専有部に限定されるため、1000万円でフルリフォームできる可能性はあります。レイアウトの見直し、設備の交換、給排水や電気系統の更新、造作収納などが可能となるでしょう。共用部に当たる窓や玄関ドアは交換できませんが、窓にインナーサッシ（内窓）をつけるなど断熱性能を向上させることはできます。

公的なデータから近年の傾向を見てみると、リフォームの実支出の平均は400万円台に収まることが多い一方、間取り変更や耐震・断熱まで踏み込む全面的な見直しでは、1000万円規模も現実的な検討ラインになります

出典）一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォームに関する消費者実態調査」2024年度（https://www.j-reform.com/pdf/topic-202502-1.pdf?utm_source=chatgpt.com）

■工事内容・場所別の費用相場

水回りはキッチン・浴室・洗面・トイレをまとめて更新する想定で300〜500万円が一つの目安です（※）もちろんキッチンやユニットバスなどグレードが高いものを選べば、コストは大きく上振れします。

いずれにせよ性能向上と家事動線、収納計画を固めてから、機器は必要なグレードを選ぶと、コストと満足度のバランスがとりやすくなるでしょう。

浴室は断熱浴槽や暖房換気乾燥機、洗面は回遊できる家事動線とセットで見直すと、日々の負担が軽くなります。

内装の目安としては200〜350万円程度を考えておくとよいでしょう。床・壁・天井の仕上げに加えて建具を刷新し、照明計画も検討すると、空間の印象が大きく変わります。

戸建ての外壁・屋根は200〜400万円が目安で、家を雨風から守る雨仕舞いや防水工事は、家の状態によっては必須です。

耐震・断熱は350〜700万円と幅がありますが、窓まわりの断熱強化（内窓やガラス交換）は費用対効果が良く、夏の暑さや冬の寒さをやわらげてくれます。エアコンも効きやすくなるので光熱費の面でもメリットがありますよ。

※『ポケット版　積算資料リフォーム編　2025』で示されているリフォーム費用の目安

■【築年数別の費用】実家の築年数で工事範囲は大きく変わる！

・実家が築20〜30年の場合

築20〜30年の住まいは、内装の全面的なやり替えや水回りの更新、部分的な間取りの見直しで、住み心地が大きく変わります。外壁・屋根の全面改修まで同時に行うと1000万円を超えやすいので、タイミングを分散するか、今回の範囲を明確に線引きすると良いでしょう。

ただし屋根・外壁塗装、バルコニー防水は10年単位でメンテナンスが推奨されています。同時期に工事を行った方が、初期費用を抑えられるなど結果としてコスト面でメリットがあるので、柔軟に考えることをおすすめします。また配線や給水・給湯管の寿命点検もこのタイミングでしておくと、突発的なアクシデントを抑えやすくなります。

・実家が築40年以上の場合

築40年以上の住まいでは、配線・配管・下地といった見えない部分の劣化が進み、旧耐震で建てられている可能性も否めません。まずは耐震補強と断熱の底上げを優先し、その上で設備とデザインに予算配分するのが基本です。

外壁・屋根・雨仕舞い、構造補強、断熱性向上を行うのなら、1000万円を超えることを前提にした計画が現実的。性能は目には見えないものですが、日々の暮らしの快適性を大きく左右します。

■実家をリフォームする際の注意点や費用を抑えるポイントは？

・まずは建物の劣化状況を確認する

図面が残っていても現況と違っていることは珍しくありません。床下の湿気や蟻害、屋根・外壁のクラック、小屋裏の断熱と通気、配管の腐食など、開口調査を伴う診断で見えないリスクを早い段階で発見しておくと、追加工事や手戻りを抑えられます。

・工事に優先順位をつける（実家ならではの配慮）

将来の介護や二世帯利用を見据えて、段差の解消や引き戸への切り替え、回遊できる動線づくりは今から計画に組み込んでおくとよいでしょう。

親世代が使い慣れた高さや手触りを尊重しつつ、掃除のしやすさと安全性を基準にすると、満足度の高いリフォームになります。和室の欄間や庭石など家族の思い出に結びつく要素は、無理に捨てずにアレンジして活かすのが得策。これからもこの家を大切にしよう、という想いを育みます。

・リフォームに関する補助金制度を知っておく

省エネ・耐震・バリアフリーといったリフォームは、国や自治体の補助制度が毎年度更新されます。採択要件に合わせて仕様をチューニングし、申請準備をすれば、賢くコストを抑えながら性能を底上げできます。

特に窓の断熱改修や段差解消・手すり設置は対象になりやすいため、設計初期から織り込んでおくと効果的です。申請の締め切りと支給タイミングを踏まえて、設計→見積もり→契約→着工の順序まで見通しておくと安心です。

・住みながらリフォームは要確認

小規模なリフォームなら住みながらの工事も可能ですが、実家リフォームのように工事が大規模になる場合、短期で仮住まいに移ったり、家財の預け先を早い段階で決めておくのが現実的です（※）。もしもリノベーションを依頼する建築会社で荷物預かりサービスを行っているようなら、利用するとよいでしょう。

※「ノア・スタイル」では便利な荷物預かりサービスを提供しています。

https://noah-style.co.jp/blog/interview/136840

・家族間の合意形成

技術的な検討と並行して、家族間の合意形成も大切です。二世帯化の可能性や、将来の売却といった選択肢、介護が必要になった場合の準備までを視野に入れ、優先順位を決めておきましょう。計画の後戻りが少なくなり、実家を終の住処として大切に住み続けることができます。

いずれにせよ実家リフォームは思い入れが深かったり築年数が経っていたりする分、判断しなければならないことがたくさんあり、迷っていると工期に影響が出てしまいます。プロによる技術的なアドバイスも必要なので、施工監理まで手掛けているリノベーションの経験豊富な建築家／建築会社に依頼するのが得策です。

■まとめ

実家のリフォームを1000万円で検討する際は、戸建ては内装と水回り中心、マンションは専有部の全面改装まで視野に入ります。

まずは調査を行い、耐震・断熱・配線配管などを優先し、間取りや設備・内装へ予算配分します。外壁・屋根や大掛かりな構造補強を行うと1000万円を超える可能性が高くなりますが、リノベーションはケースによって一度にまとめて行うほうが、長い目で見ると費用を抑えられる場合があります。補助金活用を計画に組み込んでおくのも一つの手です。

■女性建築家在籍！市川市周辺でフルリフォーム・リノベーションを検討している方はノア・スタイルにお任せください

千葉県市川市を拠点に、浦安市、船橋市、松戸市などをメインエリアとする「ノア・スタイル」は、適切な予算をかけた規模の大きなリノベーションを手がけています。

代表は女性建築家で、自ら設計をしています。デザインだけでなく、女性ならではの視点で、お施主様に寄り添いながら、言葉だけでは表現できないご要望を汲み取り、ご提案いたします。

家具・インテリアのコーディネートも手掛けているので、伸びやかで美しいインテリア設計も得意とし、家事導線や収納の配置などきめ細やかな提案をしています。

設計・施工をトータルで管理しており、精度の高い空間づくりや、断熱リフォームなど、ハード面に強いことにも定評があります。

建築家と工務店、両方の良さを併せ持つのが「ノア・スタイル」の特徴です。

建築家ならではの優れたデザイン力や提案力で、お客さまも気づいていないニーズや物件のポテンシャルを引き出します。さらにそのイマジネーションを、精度高くかたちにできるように、長年タッグを組んでいる施工チームとスムーズに連携を図ります。

“いい住まい、いい暮らし”をいかに実現するかを競う、 業界最大級の住宅施工例コンテストで、「地域優秀賞」も受賞しており、デザイン力・施工技術・提案力も評価をいただいております。

》LIXILメンバーズコンテスト2023にて「地域優秀賞」受賞

リノベーションはもとより建て替えや新築にも対応しているので、ご要望・予算・住宅の状態を擦り合わせながら、最適なご提案をいたします。

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