皆さんこんにちは。
千葉県市川市を拠点に、市川市内、浦安市などで住宅や店舗のリノベーションを物件探しから設計・施工監理まで手掛けている「ノア・スタイル」です。
「リノベーションで理想の住まいを実現したいけど、どの会社に頼めば後悔しないの…？」
住まいづくりは人生における大きな決断。だからこそ、パートナーとなる会社選びは絶対に失敗したくないですよね。
実は、リノベーション会社には様々なタイプがあり、それぞれに得意なことや特徴が異なります。ご自身の希望に合わない会社を選んでしまうと、「こんなはずじゃなかった…」と後悔につながることも。
今回は、後悔のないリノベーションを実現するための信頼できる会社の選び方と、理想の住まいを叶えるための重要なポイントを詳しく解説します。
■リノベーション会社の種類は何がある？
リノベーション成功の第一歩は、信頼できるパートナーとなる会社選びです。それぞれのタイプの特徴を見ていきましょう。
・リノベーション専門会社
リノベーションを専門に手掛ける会社で、設計・施工を一貫して行うのが一般的です。
設計事務所（アトリエ事務所）や工務店もリノベーションを手掛けることはありますが、新築工事をメインとしていることが一般的です。それに対してリノベーションは、新築とは異なり、既存物件の状態によって設計や施工の条件が大きく左右されます。その点、リノベーション専門会社は中古物件の設計・施工経験が豊富なため、安心して任せられるパートナー候補となるでしょう。
また、リノベーション専門会社は、独自のこだわりや強みを持っていることが多いのも特徴です。設計事務所のようなデザイン性を追求するスタンスであったり、小規模ながらも高い技術力を持つ実力派であったり。中には、確かな腕と丁寧な対応力を持ちながら、地域に根差した活動をしているため、まだ広くは知られていない優良な会社も見られます。
・大手建築会社のリフォーム部門
住宅から公共建築まで幅広く手掛ける大手建設会社の場合、リフォームやリノベーションに特化した部門を設けているケースもあります。
全国規模で展開する会社もあり、24時間の電話受付サービスや引き渡し後のアフターサービスが充実している傾向が見られます。
大手ならではの安心感がある一方、仕上げ材や設備、デザインの選定において、その会社のブランドイメージや標準仕様の範囲内に留まるケースも考慮しておく必要があります。例えば、会社ごとに定められた標準仕様がその一例です。「安全性・安定性」を重視するため、取引実績の少ないメーカーの製品や、新しい建材の採用には慎重な傾向があります。
そのため、自分らしいこだわりの空間を追求したい場合には、ある程度の制約が生じる可能性も理解しておきましょう。
・不動産会社（リノベーション済み物件販売）
中古物件を探していると、「買取再販住宅（買取再販物件）」という言葉を目にすることがあるでしょう。これは、不動産会社が物件を買い取った後、リフォームまたはリノベーションを施して再販売している物件のことです。
すでにリノベーションが完了しているため、購入後すぐに入居できる点は、費用面や時間面で大きなメリットと言えます。また、物件購入費用とリノベーション費用を別々に計画する必要がないため、資金計画がシンプルになるのも利点です。
ただし、注意したいのは、これらの物件は「どのような人が住むか」を詳細に想定せず、不特定多数の方を対象としてリノベーションされているという点です。多くの方が平均的に持つであろう要望を反映したプランニングが中心となるため、細部までこだわりたい、自分たちらしい個性的な空間を実現したいという方には、物足りなさを感じるかもしれません。
また、一般的に部屋数が多い方が不動産価値は高くなる傾向があるため、限られた面積の中に小さな個室を多く設けるなど、間取りが細分化されているケースも見られます。
■大手と専門会社はどっちがいい？
大手と専門会社、どちらに依頼するかは悩ましいところです。
確かに、大手建築会社の持つ組織力や安定性は大きな魅力です。しかし、社内で設計チームと施工チームが完全に分業化されている場合が多く、お客様の細かなニュアンスやこだわりが、設計段階から施工現場の隅々まで十分に伝わらない可能性も考慮しておく必要があります。
リノベーションは施工現場がスタートしてからの微調整（現場変更）もそれなりに発生するので柔軟な対応が望ましいのですが、その点、大手はやや厳しい傾向があるかもしれません。
一方、リノベーション専門会社は、大手と比較すると保証やアフターサービスの体制が気になるかもしれませんが、その分、担当者とより密接にコミュニケーションを取りながら、二人三脚でプロジェクトを進められるというメリットがあります。
基本的にリノベーション専門会社でも、社内で設計担当者と現場管理者は分かれているものですが、中には設計担当者が現場管理まで一貫して担う会社も存在します。
言葉にしきれないご要望や理想のイメージを汲み取ってデザインに落とし込み、さらにそれを高い精度で具現化するために現場へ細やかな指示を出せる、そんな頼れる担当者が伴走してくれれば、理想の住空間に近づくでしょう。
■後悔しないリノベーション会社の選び方とは？
リノベーション会社のタイプをご紹介しましたが、ご自身に合った会社選びが見えてきたでしょうか。
さらに的確にリノベーション会社を選ぶための、具体的なコツをご紹介します。
・コンセプトと事例をよく確認する
まず、その会社の強みや得意とするスタイル、そして大切にしているコンセプトが、ご自身の希望や価値観と合致しているかを確認しましょう。
リノベーション専門会社といっても、得意分野は様々です。マンション専門、戸建て専門、自然素材へのこだわり、あるいは地域密着型など、それぞれ特徴があります。
その上で、手掛けた事例のデザインの方向性が、ご自身が思い描くリノベーションのイメージと合っているかをじっくりと吟味しましょう。戸建ての場合は、耐震補強や断熱改修といった、建物の性能向上に関わるリフォームに対応できる技術力があるかどうかも、暮らしの安心・安全に直結する重要な確認ポイントです。
・物件探し～施工まで対応している
リノベーションは、既存物件が持つポテンシャルに大きく左右されるため、物件選びの段階から専門家の視点を取り入れることが非常に重要です。例えば、理想の間取りを思い描いていても、建物の構造的な制約から実現できない、というケースも少なくありません。
ご自身で物件を探すことも可能ですが、内見の際に古さや暗さといった第一印象に気を取られ、その物件が秘めている可能性にまで考えが及ばないこともあります。また、不動産会社はリノベーションの専門家ではないため、販売中の中古物件がリノベーションによってどのように生まれ変わるのか、具体的なアドバイスは期待しにくいでしょう。
だからこそ、リノベーションの初期段階、できれば物件探しの時点から相談に乗ってくれる会社を選ぶことをお勧めします。そして、設計から施工までを一貫して自社で管理しているかどうかも大切なポイントです。
外部に丸投げするのではなく、長年連携している実績のある施工チームと密に連携し、高い精度で理想のデザインを実現できる会社を選びましょう。
■リノベーション会社を選ぶ際の注意点は？
リノベーションの専門会社を選ぶ場合、注意しておきたいことも知っておきましょう。
・担当者ときちんとコミュニケーションが取れているか
理想のリノベーションを叶えるためには、担当者とご自身のイメージや価値観を深く共有することが不可欠です。しかし、住宅のリノベーションは一生に一度あるかないかの大きなプロジェクトですから、お客様が詳細な要望や理想の空間を的確に言葉で伝えられないのは当然のことです。
そこで重要になるのが、建築会社の「ヒアリング力」です。豊富な知識と経験、そして細やかな心遣いをもって丁寧にヒアリングを行い、お客様の言葉の奥にある想いを引き出し、具体的なプランへと昇華させてくれる。そんな会社こそ、信頼できるパートナーと言えるでしょう。
逆に、ヒアリングに十分な時間をかけず、要望が曖昧なまま一方的にプランを勧めてくるような業者には注意が必要です。
・契約内容の確認不足
担当者が親身になって相談に乗ってくれ、設計の打ち合わせが順調に進んだとしても、そこで安心してしまい、肝心な契約内容の確認がおろそかになってしまうケースも見られます設計やプランニングに関する相談回数に上限はあるか、追加費用は発生しないか。
契約を結ぶ前には、以下のような点を必ず確認しましょう。
- 工事請負契約に含まれる工事の範囲は明確か（どこからどこまでが契約内か）。
- 工事中や完成後の保証、アフターフォローの有無とその具体的な内容はどうか。
- 万が一の事態に備えた保険（リフォーム瑕疵保険など）への加入状況はどうか。
納得のいくまで説明を求め、疑問点を解消してから契約することが大切です。
■女性建築家在籍！市川市周辺でフルリフォーム・リノベーションを検討している方はノア・スタイルにお任せください！
千葉県市川市を拠点に、浦安市、船橋市、松戸市などをメインエリアとする「ノア・スタイル」は、こだわりを実現するため、適切な予算をかけた質の高い、規模の大きなリノベーションを得意としています。
代表は女性建築家で、自ら設計をしているため、デザインだけでなく、女性ならではの視点で、お施主様に寄り添いながら、要望以上のご提案をいたします。
家具・インテリアコーディネートも得意としており、空間全体が調和した、伸びやかで美しいインテリア設計を実現します。また、日々の暮らしやすさを左右する家事動線や、適材適所の収納計画など、きめ細やかな生活提案も強みです。
また、弊社では物件探しの段階からプロが理想のご自宅にするためのアドバイスも行うことが出来ます。過去、お客様の中で理想の内容は決まったが購入した物件が適しておらず一部内容を断念せざるえない事項も発生したこともあります。そうしたリスクを極力なくすためノア・スタイルでは物件探しからプロの建築家が入りお客様の理想を叶えます。
設計から施工までをトータルで管理し、お客様の理想を高い精度で形にすることはもちろん、耐震改修や断熱改修といった、建物の構造や性能向上に関わる「ハード面」にも強いと定評をいただいています。
建築家としての優れたデザイン力・提案力と、工務店としての確かな施工技術・現場対応力。その両方の良さを併せ持つのが「ノア・スタイル」の最大の特色です。お客様ご自身もまだ気づいていない潜在的なニーズや、物件が秘めている可能性を最大限に引き出し、その豊かな発想を、長年連携してきた実績のある施工チームとのスムーズな協働作業によって、高い品質で実現します。
“いい住まい、いい暮らし”をいかに実現するかを競う、 業界最大級の住宅施工例コンテストで、「地域優秀賞」も受賞しており、デザイン力・施工技術・提案力も評価をいただいております。
》LIXILメンバーズコンテスト2023にて「地域優秀賞」受賞
リノベーションはもちろんのこと、建て替えや新築のご相談にも対応可能です。お客様のご要望、ご予算、そして現在のお住まいの状態を丁寧にお伺いし、総合的に判断した上で、最適なプランをご提案いたします。
お客様の理想の暮らしと空間づくりを、物件探しから完成まで、トータルでサポートいたします。デザインにこだわり、適正なコストで質の高い住まいを実現したいとお考えの方は、ぜひお気軽に「ノア・スタイル」までお問い合わせください。
▼関連記事▼
》中古住宅購入と同時にリノベーションはできる？同時にするメリットと注意点を紹介！
》フルリノベーションでよくある落とし穴とは？失敗しないためのポイントや注意点を紹介！
》一戸建てリノベーションで1000万円を使うなら、どんな工事ができるの？失敗しないためのコツとは
》フルリフォームの期間はどれくらい？戸建て・マンション別の目安と注意点を徹底解説
》住みながらのリフォームでここが困ったとなる理由は？メリットや工事をスムーズに進めるためのポイントを紹介
