皆さん、こんにちは。千葉県市川市に拠点を構え、市川市内や近隣の浦安市・船橋市などで一戸建てやマンションのリノベーション工事を手がける「ノア・スタイル」です。
住み慣れた家は過ごしやすく、愛着が湧いてくるものです。ただ、長く住んでいると、家の構造の劣化が気になる・ライフスタイルの変化により間取りを変えたいなどと考える方も多いのではないでしょうか。これらのお悩みを解決し、快適な家を実現するには、リノベーションがおすすめです。
リノベーションは、築40年以上経った家でも問題なく施工できます。この記事では、快適な家で暮らすためのリノベーションのポイントをご紹介します。
■築40年物件のリノベーションをするときのメリットと注意点を紹介
築40年の物件をリノベーションしたい時には、メリットと注意点の両方を理解しておくと、思い描くリノベーションの実現に近づくことができます。それぞれの詳細について、具体的にご紹介します。
・メリット・思い入れのある家にそのまま住める
リノベーションは、建物を壊さずに細部を改修し、建物の価値を高める施工方法です。建て替えとは異なり、これまでの家の良さや思い出を残しながら家を作り替えるため、築年数が経っていても家を生まれ変わらせることができます。元々の家に強い思い入れがある・風情のある日本家屋を残したいなどと考えている方には、リノベーションが適しています。
また、建築基準法により、元々の家が再建築不可物件となっていても、リノベーションであれば対応可能です。リノベーションにより、建て替えずに最新の住環境を構築できます。
・注意点・基礎や構造部分の補修が必要な場合もある
築40年以上経過した物件は、基礎や建物の構造部分が劣化している可能性があります。外見では問題がなくとも、木造の構造部分の腐食やシロアリ被害に遭っているケースもあります。
国税庁が定める耐用年数は、木造は22年・木造モルタル造りは20年・鉄骨造は34年です。実際の建物の寿命とは異なるものの、この年数を過ぎると構造部分の補修・補強工事が推奨されます。
》耐震性に気をつけたほうがいい住まいの間取りは？耐震補強のポイントをご紹介
■築40年で住みやすくするおすすめのリノベーションを紹介
築40年の家を住みやすくするには、どのようなリノベーションが適しているのでしょうか。おすすめの施工方法を2つご紹介します。
・フルリノベーション
築40年の家をリノベーションするには、家全体の構造や耐久性を高めるフルリノベーションがおすすめです。昭和56年に建築基準法が改正されており、築40年の家は旧耐震基準で建築された家も多く見られます。
先ほど紹介したように、リノベーション可能な物件の築年数は基本的に限界がありません。リノベーションにより、内装や機能性だけでなく耐久性も高めると安心して住めるようになります。
・断熱リノベーション
住宅の省エネは、昭和55年に省エネ基準ができてから、平成4年・平成11年・平成25年と数回にわたって改正や強化が進んでいます。築年数が経っていると、以前の性能のままであるため、リノベーションを行うタイミングと同時に断熱リノベーションも施工するケースが増えています。
断熱リノベーションのメリットについては、以下の記事で詳しくご紹介していますので、併せて参考になさってください。
》リノベーションの際に選ぶべき断熱材の種類とは？それぞれの特徴や違いを紹介！
・動線や間取りの変更
家を新築した段階と、築40年以上経った現在では、世の中のライフスタイルが変化しています。さらに、新築当時は小さかったお子様が巣立った後は、家庭での生活スタイルにも変化が生じます。
リノベーションにより、現在の生活スタイルに合わせて、戸建ての間取りやデザインを自由に変更ができます。
》共働きの方必見！リノベーションで叶える時短家事のポイントとは？
》間取り変更のリノベーションでライフスタイルに合った家に
■築40年住宅のリノベーションを成功させるポイント
築40年住宅のリノベーションを成功させ、心地よい住まいを実現するには、どのようなポイントを重視すると良いのでしょうか。特に重要なポイントを2つ紹介します。
・機能面にお金をかける
リノベーションでは、内装工事を優先したいと考えるお客様が多くいらっしゃいます。しかし、耐震・断熱・空調・水回りなどの機能面にお金をかけると、使いやすさが向上し、結果として生活の質を向上させるリノベーションが実現できます。
どの機能を取り入れると暮らしやすくなるかを先に検討し、その後内装を決めると、リノベーションの後悔を減らすことが可能です。
・慎重に業者を選ぶ
リノベーションの成功に欠かせないのは、質が高いリノベーション業者を選ぶことです。リノベーション業者の数は増えていますが、その中から自分たちが思い描くリノベーションを依頼するには、要望にあった的確なアドバイスを受けられる業者選びが重要です。
業者選びの失敗例としてお客様から多く聞かれるのは、「意見や要望を聞いてもらえなかった」という内容です。一方で、「専門家のアドバイスが少なかった」「住んでみると不便と感じる箇所が多かった」などというご意見もあります。
業者選びは、リノベーションの満足度に大きく関わっており、業者の質やお客様との相性はリノベーション工事の根幹にあたります。お客様が思い描く住まいを実現するため、的確なアドバイスを受けられる業者を選びましょう。
》理想のリノベーション会社は、どう探す？
■築古のリノベーションやフルリフォームを検討している方はノア・スタイルにお任せください！
愛着のあるお住まいのリノベーションやフルリフォームを検討している方は、「ノア・スタイル」までお問い合わせください。弊社は「スローライフ」をコンセプトとしており、お客様の暮らし方に合ったリノベーションをご提案いたします。
フル・リノベーションを得意としており、女性目線のこまやかなご提案はもちろん、インテリア・プランニングから断熱・耐震改修のようなハード面まで、トータルでサポートいたします。
耐震診断士の有資格者が在籍しており、現地をしっかりと確認した上で適切な耐震工事を施工いたします。さらに、環境に配慮した最新の断熱素材もご提案いたしますので、ぜひご検討ください。
家具やインテリアのコーディネートもお受けしているほか、こだわりのお住まいを実現したい方へ、リノベーション向きの物件探しのサポートおよび新築住宅の建築のご提案も可能です。
弊社はものづくりの専門家として、お客様のライフスタイルに寄り添ったご提案と、丁寧な施工を心がけております。まずはお客様の思いや理想のお住まいを、私たちにお教えいただけませんか。どうぞお気軽にお問い合わせください。
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