皆さんこんにちは。
千葉県市川市を拠点に、市川市内、浦安市などで住宅や店舗のリノベーション工事を物件探しから設計・施工監理まで手掛けている「ノア・スタイル」です。
中古マンションで流通戸数が増えているのが、2LDK。2000年以降から流行り始め、比較的築浅の中古マンションにも、多くの2LDKの物件が流通しています。
専有面積も広く、フルリフォームがしやすいのも特徴です。
今回は2LDKマンションをフルリフォームする場合の費用相場や、注意しておきたいポイントなどを紹介します。
■2LDKの間取りの特徴をチェック
2LDKはリビング・ダイニング・キッチン、洗面・浴室の他に、2部屋の個室がついている間取りです。
ファミリーを想定した物件のため、LDKは一般的に10畳以上の傾向があります。
そして個室が２部屋あるため、フルリフォーム時に間取りが変更しやすいのも特徴です。ちなみに２DKはダイニング・キッチンに２部屋の個室がついた間取りで、リビング的な空間がないので、2LDKのほうが広いつくりになっています。
一方で同じ中古にしても、築浅と古い物件の違いもあります。
同じ2LDKでも、最近の築浅物件は不動産価格の高騰もあり、価格を抑えるために面積を狭くしているマンションも出ているので、古い物件のほうが広い傾向があります。
ちなみに2LDKのマンションの広さは、約55～60㎡（約37畳）が平均的。ただしなかには50㎡以下の物件もあれば、90㎡を超える物件もあります。
国土交通省の「住生活基本計画における居住面積水準」によると、２人暮らしで最低限必要な広さの目安は30㎡、ゆとりのある広さの目安は55㎡と定められています。
■2LDKのフルリフォームがおすすめな人は？
ではどんな人が、2LDKのフルリフォームに向いているのでしょう？
・２人暮らし
個室の一つを主寝室に、もう一つをワークスペースや趣味部屋にすることも可能です。またリビングをゆったりと２人で使えるために、共働きならリビングにもう一つワークスペースを設けることも可能。２人とも在宅勤務の場合でも、オンライン会議など音の問題を気にせずに仕事に集中することができます。
さらにLDKが広いために、キッチンを拡充しやすく、人を招いてもてなせる、ゆとりのあるリビングをつくることができます。
・３人／４人暮らし（ファミリー）
2LDKを活用しやすいのが３人暮らし。個室の一つを主寝室に、もう一つの個室を子ども部屋にフルリフォームしやすいと言えるでしょう。また夫婦+親という家族構成にもうってつけです。
４人家族の場合は、個室の一つを主寝室に、もう一つの個室を２人共用の子ども部屋にするとよいでしょう。子ども部屋をコンパクトにして、LDKで家族の団らんを楽しむというケースも多々あります。
やはり子ども部屋は２部屋必要、という場合は、既存の２部屋を子ども部屋にあて、LDKの一部に主寝室を新しくつくる手もあります。
また広い面積を活用して全面的にフルリフォームをして、個室を３室つくることも可能です。
■2LDKをフルリフォームするメリット・デメリット
次に2LDKをフルリフォームするメリット・デメリットを見ていきましょう。
・2LDKのメリット
2LDKはフルリフォームの自由度が高く、プライバシーを確保しやすいメリットがあります。
また３LDKや４LDKと比べると物件流通数が多く、立地や環境など、希望にかなうケースが見つかりやすいとも言えます。
リビングダイニングも広く取れるので、LDKの一部に新しく部屋をつくって将来的に活用することも可能です。
・2LDKのデメリット
デメリットとしては、世帯の人数によって、収納や部屋を確保しづらいパターンもある……ということが考えられます。
ただしこれは、あくまでフルリフォームをせず、既存の間取りを単に踏襲するだけの場合。リノベーション・フルリフォームの経験豊富な会社なら、さまざまな提案が可能です。
■フルリフォームの費用相場
2LDKのフルリフォームの費用相場ですが、専有面積（㎡）と工事規模、導入する設備によって変わってきます。
一般的にマンションのフルリフォームにかかる費用の相場は1㎡あたり15万円前後。2LDKの広さが平均的に55㎡〜60㎡と仮定すると、825万円～900万円程になります。
また大胆なレイアウト変更を行ったり、設備や建材、建具のグレードにこだわったりする場合は、1㎡あたり25万円程度が目安といわれています。その場合のフルリフォーム費用は1375万円～1500万円程度かかることになります。
古いマンションの場合は、断熱リフォームを行うのもおすすめ。広さを重視して古いマンションを選ぶ場合は、断熱リフォームの費用も見込んでおきましょう。
■2LDKフルリフォームのアイデア例
2LDKのフルリフォームは、広いリビング・ダイニングを活用することで、さまざまなバリエーションが考えられます。
たとえば家族構成的に１部屋足りない場合は、LDK部分に１部屋新しくつくることも可能です。
またお子さんが幼い場合は、LDKの一角に小上がりの畳スペースを設ければ、お昼寝ができるキッズスペースとして使うことも。将来的にフローリングに張り替えて建具を増設し、個室にすることもできます。お子さんが巣立った後はそのままゲストルームとして使ったり、あるいはふたたびLDKと一体化させて広々としたリビングを楽しむこともできます。
他にもワークスペースを増設したり、キッチンを拡充したり、さらにパントリーをつくったり。2LDKのポテンシャルを最大限引き出すフルリフォームを行えば、暮らし心地が格段に上がります。
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》LIXILメンバーズコンテスト2023にて「地域優秀賞」受賞
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